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哪些情况下购房合同是无效的

文章来源:北京离婚律师团队 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-14
哪些情况下购房合同是无效的

购房合同是房屋买卖双方对买受意愿的最完整表达,也是双方权利和义务的判定凭证。与新房购房合同相比,二手房的合同要更加灵活复杂,也就需要购房者花费更多的精力。但是需要注意的是,以下7点,就算签定购房合同,但是合同也是无效的。

1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同

根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则属于无效合同。

2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同

限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同视为无效。

3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同

以欺诈为目的是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同

指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐惧而签订的房屋买卖合同。

5、乘人之危签订的合同

是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同

是指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益而签订的合同无效。

7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效

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