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房屋的采光权如何计算?

文章来源:北京离婚律师团队 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-14
房屋的采光权如何计算?

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购房者在选择房屋的时候,除了要考虑价格以外,谁也不想住在一个阴暗潮湿的地方,所以房屋的采光条件是否好也是其中之一。在《物权法》中,规定了房屋的所有人者或是使用人是有享有采光权的。那么,采光权如何计算呢?的小编在本文中为你做详细的介绍。

一、怎样计算采光权

1、一种计算方式是首先根据上述规定确定赔偿数额,以及同样按照上述规定确定补偿数额,两项相加作为赔偿总数:低于国家标准的时间差(分钟)×赔偿单位(元/ 分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米)+超过国家标准的时间差(分钟)×补偿单位(元/分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米)。

2、另一种计算方式是按照不同时间段确定赔偿数额,依据《规范》的规定,将遮挡采光的时间,以不同时间段确定一个赔偿单位,通常低于国家标准时间段的赔偿单位大于高出国家标准时间段的赔偿单位,高于国家标准的作一次性补偿;低于国家标准的计算赔偿数额:赔偿单位(元/平方米)×居室或客厅面积(平方米)。

二、采光标准

目前,判断采光权被侵犯可参照的标准主要是《国家标准城市居民住宅区规划涉及规范》第五章中规定“住宅间距,应以满足日照要求为基础,综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确立”,“住宅日照标准应符合一定的规定,对于特定情况还应符合下列规定:

(1)老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;

(2)在原设计建筑外增加设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;

(3)旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1小时的标准。”

从相邻关系角度考虑,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。相邻建筑物的所有人或利用人之间必须负有一定的容忍义务。

以上是小编为你做的介绍,关于“怎么计算采光权?”这一问题你是否清楚了解呢。小编为你总结至此,这里说的采光权的计算方法,是指当有人侵犯了您的采光权后怎么计算赔偿标准。一方面,开发商是有义务保证住户的采光权的,对于房屋的采光条件应该事先告知购房者。另一方面,在相邻关系中,相邻权利人也有义务保证另一方权利人的采光条件,不得妨碍他人的采光权。


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